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装修翻新二手房必须要注意问题和流程 二手房业主进来看看

2017-09-08 09:40:36 来源:互联网 作者:临沂在线

 

随着房地产新房的火爆,二手房市场也越来越热,买卖二手房的人也越来越多,然而,对于二手房装修却良莠不齐,不成体系。面对着新到手的旧房子,感觉满眼都是不喜欢的装修调调,甚至很多东西已经老化无法使用了,那就需要考虑整个拆掉重装。看完这里就全知道了!

在这里小编就按装修前、装修时、装修后这三个阶段来聊聊二手房装修。

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1、装修前

消毒

除去无人入住的二手毛坯房,一般二手房都有人住过很长一段时间,室内装修的保洁死角会非常多,根本打扫不到,如果是不想全部拆掉重装,最好在这些地方喷洒一遍消毒液,当然肯定不能是84这类的,需要使用香港的AQ等。

隐蔽工程

“隐蔽工程”检查,所谓的隐蔽工程就是房子里面的线路和管道,在这里小编要提醒大家,一定要请专业的水电工上门检修,这是一件大事千万不能忽视!主要检查的是排水管线、强弱电线路、电路分配等,如果检查出现问题直接换新,重新排线。

墙面结构

对于墙面的检查最好的方法就是下雨天检查,雨天可以全方位的观察墙面,主要是检查墙表面有无潮湿,如果出现这样的情况,内墙很可能出现了裂痕,这样的话内置的线路也存在着安全隐患。

门窗

首先是检查门窗的材质有没有老化,其次检查门窗四周和墙壁接缝处有无裂缝,如果有问题就直接拆掉重做,不要犹豫。还需要提醒注意的是,很多二手房会在阳台外装不锈钢衣架,甚至还有不锈钢花架,这个千万仔细检查固定是否牢固,有无老化,因为这涉及到他人的生命安全,必须要重视,如果感觉不牢,已经老化,宁愿拆除。

地板

木地板使用的寿命都不会太短,如果前屋主不是太折腾,一般是不会出现什么问题的,而且老木板也比较环保,可以不用换。即便出现有个别地板损坏,只需对比色差翻修几块就行了,不必大费周章的换全部。这样不仅节省了工程量,更重要的是节约了一大笔装修成本!

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2、装修时

预算

虽然是二手房,但是装修的预算也要设计好。水电、电器、材料、工费每个部分要计划好,不要什么都是临时决定,那样的话是做不好装修的。

结构设计

除了旧房基础的设计风格外,也可以根据自己喜欢做风格调整,这类改造往往会涉及到房屋结构拆除。在此之前,小编建议向物业询问清楚相关墙体结构,分清承重墙在哪,要知道哪些墙面不能拆。

管道翻新

一般二手房使用的年限比较长,管道大多数都有一定的腐蚀老化,如果在检查中发现用的是老式镀锌管的话,小编建议有条件的还是换上铜管、铝塑复合管或PP-R管,因为这类产品耐腐蚀会比镀锌材料好很多,在这里小编比较推荐PP-R管,价格便宜,耐用怀也比前者要高很多。

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电路改造

二手房电路普遍有一个通病:电路排线简单、电线老化、线路材质差。这些传统的线路已经不能满足现代家庭的需要,所以在装修的时候也要彻底改造,具体的怎么排线,插座怎么分布参考:扔掉插线板,装修这样设计开关、插座

墙面、天花板

墙面、天花板也是一个很大的问题,特别是天花板很容易被大家忽视。在检修前,如果墙面检查有明显褶皱、不完整、纱面这类的情况,墙面就一定要翻修。翻修主要过程比较简单:第一步铲除底层的垢面,然后用水泥浆修补,最后用一层底漆来加固,不仅美观还能防潮。

门锁

二手房处置后留下的门锁千万不能留,首先是为了预防原来房主要是预留了钥匙,其次,旧锁内部结构简单,安全性不高。小编建议至少将主要门锁全部换新。

家具

原房主多多少少会留下一些家具,对于有些可以利用的家具可以废物利用起来,比如传统的架子可以重新油漆做储物架,放书籍和室内装饰品都是一个不错的选择。

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3、装修后

装修之后的主要问题就是验收,当然还有一些小细节,下面我们一起来看需要注意的事项:

防水工程

防水验收可以用传统方式—注水实验:

1.第一步,确定哪些区域做了防水;

2.第二步,在做了防水的区域注水,一般注水正常在12公分左右,并做好标记;

3.第三步,注水后24小时候验收,检查是否有渗水现象。

如果检验结果和标记的相差不大,那么防水工程就是合格的;

线路工程

线路的检查主要是查看线路是否畅通,可以同时打开室内的照明测试;

其次还要注意以下几个事项:

1.线路接线是否牢固;

2.电视电缆是否存在接头,如有接头必须更换,或在接头处使用分置器;

3.开关盒的位置是否合理;

4.线路线管材质是否和自己选的材质一致。

墙面、天花板

墙面和天花板无非就是对装修师傅工作成果的验收;主要检查下列几个方面:

1.看表面的腻子是否干燥,如果没有干透可能会有裂痕出现;

2.检查墙表面是否有细小裂痕,有的话要及时补修,否则墙面会很容易受潮;

3.检查墙面是否光滑平整或者褶皱问题。

其他细节

除了水电、管道这些大的方面,有些小的细节也很重要:

1.瓷砖或地板铺设的缝隙大小是否均匀,有无明显的偏差;

2.插座盒安装是否端正;

3.检查门、门框之间接口是否合缝;

4.检查窗户的材质是否和自己选购的一致,其次,检查窗户安装的是否严密,简单的做法是用一杯水倒在窗户的末端,看渗漏是否均匀。

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